До 1 мая 2025,в  Московской области действовали очень льготные условия выкупа земли под жилыми домами. Собственники домов могли оформить в собственность участок под своим строением по цене всего 3% от его кадастровой стоимости. Проще говоря, земля выкупалась практически за символическую плату. Например, если участок по кадастру оценён в 2 000 000 рублей, его можно было выкупить у государства всего за 60 000 рублей (3%).

Многие жители воспользовались этой возможностью, ведь 3% от кадастра – это около двадцатой части от полной стоимости участка, огромная экономия. С 1 мая 2025 года ставка выкупа земли резко выросла с 3% до 60% от её кадастровой стоимости. Другими словами, теперь нужно заплатить более половины кадастровой цены участка вместо символических нескольких процентов.

Льготная стоимость отменена для всех категорий подобных участков – неважно, для чего предназначена земля (под индивидуальное жилищное строительство, дачный или садовый участок, подсобное хозяйство либо гараж).

Для наглядности вернёмся к нашему примеру: если кадастровая стоимость участка 2 000 000 рублей, после 1 мая 2025 года выкуп обойдётся уже в 1 200 000 рублей. Это в 20 раз больше, чем по старым правилам, разница ощущается весьма болезненно.

Власти объясняют, что вынуждены были пойти на такое повышение. Увеличение стоимости выкупа связано с необходимостью пополнения бюджета Московской области и общими изменениями на федеральном уровне. Теперь выкуп земли фактически приближен к её реальной рыночной стоимости.