Помощь по формлению недвижимости по Новой Москве

Правительство Москвы установило минимальные размеры земельного участка .

rvv77 — Tue, 01 Jul 2025 12:38:17 GMT

До 1 мая 2025,в Московской области действовали очень льготные условия выкупа земли под жилыми домами. Собственники домов могли оформить в собственность участок под своим строением по цене всего 3% от его кадастровой стоимости. Проще говоря, земля выкупалась практически за символическую плату. Например, если участок по кадастру оценён в 2 000 000 рублей, его можно было выкупить у государства всего за 60 000 рублей (3%).

Многие жители воспользовались этой возможностью, ведь 3% от кадастра – это около двадцатой части от полной стоимости участка, огромная экономия. С 1 мая 2025 года ставка выкупа земли резко выросла с 3% до 60% от её кадастровой стоимости. Другими словами, теперь нужно заплатить более половины кадастровой цены участка вместо символических нескольких процентов.

Льготная стоимость отменена для всех категорий подобных участков – неважно, для чего предназначена земля (под индивидуальное жилищное строительство, дачный или садовый участок, подсобное хозяйство либо гараж).

Для наглядности вернёмся к нашему примеру: если кадастровая стоимость участка 2 000 000 рублей, после 1 мая 2025 года выкуп обойдётся уже в 1 200 000 рублей. Это в 20 раз больше, чем по старым правилам, разница ощущается весьма болезненно.

Власти объясняют, что вынуждены были пойти на такое повышение. Увеличение стоимости выкупа связано с необходимостью пополнения бюджета Московской области и общими изменениями на федеральном уровне. Теперь выкуп земли фактически приближен к её реальной рыночной стоимости.

Правительство Москвы установило минимальные размеры земельного участка .

rvv77 — Tue, 01 Jul 2025 11:46:12 GMT

В Москве установлена минимальная площадь участков ИЖС, ЛПХ,СНТ . Постановлением Правительства Москвы №628-ПП от 26.03.2025 в Правила землепользования и застройки внесено новое ограничение: в зонах с определёнными ВРИ предельный размер участка (минимальная площадь) установлен в 600 кв.м.. Это соответствует 6 соткам – широко известной «дачной норме».

Ограничение касается всё тех же видов использования:

2.1 – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

2.2 – для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ, приусадебный участок);

13.1 – для ведения огородничества;

13.2 – для ведения садоводства.

В документе указано: «предельный размер (минимальная площадь) составляет 600 кв.м., если иное не установлено Правилами землепользования и застройки». На практике эта оговорка пока ни на что не влияет – ранее минимальные размеры для этих видов нигде в Москве не были предусмотрены. То есть нет таких зон, где допустимо меньше 600 кв.м., поэтому правило фактически едино для всей территории города.

Проблемы устранения реестровых ошибок при рассмотрении споров о границах земельных участков

rviktor — Wed, 08 Jun 2022 07:14:20 GMT

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся изначально в необходимых для государственного кадастрового учета документах.

Недостоверные данные могут фигурировать в различных разделах ЕГРН: в сведениях о местоположении объекта недвижимого имущества, его площади, кадастровой стоимости. Но самая распространенная разновидность реестровых ошибок – несоответствие в сведениях о границах земельных участков. Начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Тамбовской области Наталия Харланова рассказала о правовых проблемах устранения реестровых ошибок при рассмотрении споров о границах земельных участков.

Порядок исправления содержащихся в ЕГРН ошибок регламентирован ст. 61 Закона о регистрации.При наличии оснований полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей либо третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи ЕГРН, ее исправление производится только в судебном порядке. Предметом доказывания по делам такого рода является возникшая в процессе кадастровых работ ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца. В настоящее время по 80 % судебных дел об установлении реестровых ошибок главным инструментом доказывания является экспертиза. Такая ситуация сложилась из-за частых случаев ненадлежащего проведения досудебного исследования обстоятельств дела и предоставление в суд пакета документов, недостаточного для подтверждения доводов о наличии реестровой ошибки. А именно, до обращения с соответствующим иском необходимо первоначальное обращение к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана в связи с выполнением кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Обязательному включению в состав межевого плана подлежит раздел «Заключение кадастрового инженера», в котором в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. В межевом плане должны содержаться сведения и обоснование существования границ на местности 15 и более лет. Однако в большинстве случаев в этом разделе кадастровый инженер только констатирует факт возникновения реестровой ошибки. Описание, в чем именно заключается эта ошибка и надлежащее обоснование ее наличия со ссылкой на картографическую и иную документацию, исследованную в ходе проведения кадастровых работ, в «Заключении кадастрового инженера» почти всегда отсутствует. Отметим, что отличительной чертой предмета исковых требований об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора по фактическим границам земельного участка между смежными землепользователями. Необходимость исправления такой ошибки возникает, если при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка одного из смежных землепользователей (границы которого определяются по фактическим границам этого земельного участка) установлено их наложение на границы смежного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН и не соответствуют фактическому землепользованию, сложившемуся между сторонами.

Таким образом, результатом исправления реестровой ошибки является только документальная корректировка. Иными словами, приведение в соответствие местоположения фактических границ земельных участков сведениям, содержащимся в ЕГРН. Если же соседи спорят о реальных границах на местности, то речь идет о переносе заборов и даже построек. В этом случае имеет место спор о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении фактических границ земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Такой спор в рамках дела об исправлении реестровой ошибки разрешению не подлежит.

https://kadastr.ru/magazine/news/pravovye-problemy-ustraneniya-reestrovykh-oshibok-pri-rassmotrenii-sporov-o-granitsakh-zemelnykh-uch/

Дачную амнистию могут продлить до марта 2022 года

rviktor — Thu, 04 Jun 2020 09:09:18 GMT

МОСКВА, 2 июн - РИА Недвижимость. Общенациональный план действий, обеспечивающих восстановление занятости и доходов населения, рост экономики и долгосрочные структурные изменения в экономике России, предполагает продление "дачной амнистии" до 1 марта 2022 года. Документ имеется в распоряжении РИА Новости. Он принимается на июнь 2020 года – декабрь 2021 года. Пункт о продлении "дачной амнистии" включен в раздел, направленный на совершенствование государственной регистрация прав и предоставления государственных услуг, в том числе в электронной форме.Ранее предполагалось продление "дачной амнистии" до 1 марта 2021 года. Эта мера позволит россиянам по упрощенной схеме оформлять в собственность участки и расположенные на них дома.

РИА Недвижимость

ФКП рекомендовала собственникам недвижимости обновить контакты в ЕГРН

rviktor — Fri, 22 Nov 2019 09:57:24 GMT

Федеральная кадастровая палата (ФКП) рекомендовала собственникам недвижимости внести свои контактные данные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это желательно сделать «для оперативного получения уведомлений о попытках проведения дистанционных сделок с недвижимостью с помощью электронной подписи», сообщается в пресс-релизе палаты.

Для того чтобы внести контактные данные или актуализировать их в ЕГРН, необходимо подать заявление в ближайшем офисе многофункционального центра госуслуг. Обратная связь с собственниками недвижимости осуществляется по указанным в заявлении электронному и почтовому адресам, уточняется в сообщении.

При этом контакты владельца могут использоваться только для официальных уведомлений. Информация о правообладателях недвижимости является конфиденциальной и не предоставляется по запросу другим гражданам, даже если они заказывают выписку сведений о чужих объектах недвижимости, отмечается в сообщении кадастровой палаты.

В августе 2019 года вступили в силу законодательные изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», направленные на защиту прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью в электронном виде. По новым правилам, собственники могут внести в ЕГРН запись о возможности осуществления государственной регистрации на основании заявления и прилагаемых к нему документов, подписанных УКЭП. Отсутствие такой отметки является основанием для возврата электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью на регистрацию перехода, прекращения, ограничения права или обременения объекта недвижимости.

Подробнее на РБК:

https://realty.rbc.ru/news/5dd641989a794765ed93c21e

В Госдуме поддержали продление «дачной амнистии» до 2022 года .

rviktor — Mon, 29 Apr 2019 08:18:07 GMT

Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству предложил восстановить «дачную амнистию», которая действует в России уже 13 лет, до 1 марта 2022 года. Об этом сообщает «Парламентская газета». С таким же предложением 17 апреля выступил премьер-министр Дмитрий Медведев.

Сейчас упрощенный порядок регистрации прав собственности жилья, дачных и садовых домов, а также хозпостроек на земельных участках действует до 1 марта 2020 года. Однако в результате масштабной садово-огородной реформы в стране «дачная амнистия» по сути перестала действовать.

В профильном комитете Госдумы считают, что необходимо восстановить и продлить упрощенный порядок регистрации в отношении жилых домов, жилых строений и садовых домов, которые построены на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года. Инициатива депутатов подразумевает, что права на такие постройки нужно оформлять, как и раньше — предоставить документы на земельный участок и технический план объекта, отмечает парламентское издание.

Также депутаты предложили бессрочно распространить упрощенный уведомительный порядок строительства загородной недвижимости. Для жилых и дачных домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, предложили подавать только одно уведомление — об окончании строительства.

Сегодня приобрести земельный участок в садоводческих и огороднических товариществах можно без проведения торгов, выделения отдельного участка из дачного товарищества и регистрации его границ в ЕГРН, что требует межевания всей территории и отдельного участка, а также регистрации этих данных. Данная норма утратит свою силу с 31 декабря 2020 года, поэтому ее предложили также продлить до 1 марта 2022 года, говорится в публикации. До этого срока предлагается распространить правила об определении максимальных цен на межевание земельных участков.

С 1 марта 2018 года в России закончился упрощенный уведомительный порядок строительства и ввода в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов на дачных, садовых участках и в населенных пунктах. Теперь требуется получить разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5cc2f2449a7947d1e412e8b5

На ИЖС отменили разрешение на строительство .

rvv77 — Tue, 14 Aug 2018 16:29:56 GMT

В соответствие с внесенными в Градостроительный кодекс изменениями (ст.51.1), вступившими в силу 3 августа 2018. Градостроительный кодекс РФ дополнен положениями, в соответствии с которыми при строительстве, реконструкции объектов ИЖС и садовых домов не требуется выдача разрешения на строительство. Вместе с тем в таких случаях застройщик должен будет подать в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемых строительстве(реконструкции). Уполномоченный орган после проверки представленных застройщиком документов направит ему уведомление о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке. После окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщику необходимо будет подать в уполномоченный орган соответствующее уведомление, по результатам проверки которого уполномоченный орган примет решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструированного) объекта установленным требованиям. Минстрой России уже подготовил проект соответствующих уведомлений.

Росреестр объяснил, как исправить если объект недвижимости зарегистрировали с опечаткой

rviktor — Fri, 30 Mar 2018 10:23:38 GMT

Одну из самых распространенных проблем с документами не смогла решить жительница Ростовской области. У нее в документах на дом фамилия собственницы была написана с ошибкой. Живет наша читательница в небольшом селе, откуда до города добираться несколько часов. С компьютером работать не может, профессиональных юристов в округе нет. Ее вопрос, что делать в таком случае, редакция адресовала Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Вот разъяснения пресс-службы Росреестра.

Ошибки в регистрации домов случаются, и важно знать, как их исправить. Фото: Евгений Курсков/ТАСС

Для начала надо определиться, какого характера неточность имеет место в вашем случае. Ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации. В случае с жительницей Ростовской области скорее всего случилась техническая ошибка

Техническую ошибку может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок - неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.

Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращения, возникновения или перехода права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством. Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом.

Во всех случаях техошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ или офисы Кадастровой палаты, направить в Росреестр по почте.

Законодательством также предусмотрен выездной (платный) прием документов. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями "Личного кабинета правообладателя".

Если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате ваша земля "наехала" на соседскую, а площадь вашего индивидуального жилого дома не соответствует действительности.

Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращения, возникновения или перехода права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запускать процедуру внесения изменений в ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования и т.д.) и подать заявление указанными выше способами.

Документы и содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина). Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

https://rg.ru/2017/10/11/rosreestr-obiasnil-kak-ispravit-opechatku-v-dokumentah-na-dom.html

Декларация на садовый дома в СНТ с 1 января 2017

rvv77 — Fri, 15 Sep 2017 08:10:43 GMT

Новую декларация для оформления садового дома в СНТ с 1 января 2017 -скачать можно здесь : Декларация на садовый дом

Как оформит садовый дом в снт .

rvv77 — Mon, 15 May 2017 10:33:36 GMT

Оформления садовых домов

С 1 января 2017 процедура "дачной амнистии" стала сложнее: вместо декларации для оформления строений в СНТ понадобится технический план для этого придется обращаться в БТИ или к профильным специалистам - кадастровым инженерам, которые проведут обмеры, вычислят точные координаты дома и составят технический план. В среднем он готовится 2 недели, после получения техплана подаем документы в Росреестр на постановку в реестр(ранее кадастровый учёт) и регистрацию права .

Цены на работу зависят от площади объекта от 7-20 тысяч рублей. Кадастровые инженеры работают в профильных как частных, так и государственных организациях (например, в БТИ). Важно обратиться за услугой к квалифицированному инженеру.

Проверить кадастрового инженера можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе "реестр кадастровых инженеров".